Neues Angebot! Güne Oase mitten in den Bergen

Objektart: Maisonettewohnung mit Garten           Lage: 83246  Oberwössen                       

 

 

Kaufpreis:              € 560.000,- (VB)          Garage + Stellplatz:   € 25.000,-            
Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3 Bäder: 2
Gäste-WC: ja Kellerraum: ja - mit Fenster
Einbauküche: ja Kachelofen: ja - weiß verputzt
Terrasse: ja Gartenanteil: ja - Sondernutzung
Heizungsart: Ölheizung (neu 2019) Fassadenanstrich: 2020
Baujahr: 2001 Objektzustand: sehr gepflegt
Energieverbrauch: 84,04 kWh/ (m²*a) Bezugsfrei: Nach Absprache!
Käuferprovision: 2,38 %  inkl. MwSt.  vom notariell beurkundeten Kaufpreis!
  Die Verkäufer zahlen eine Provision in gleicher Höhe!  

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vor-behalten. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie einen Maklervertrag mit mir ein, auf den Sie ein 14-tägiges Rück-trittsrecht haben. Nähere Informationen dazu erhalten Sie auf der Seite 'Kontakt' in meiner Homepage.

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur 4 Parteien. Durch die Abgeschiedenheit von Garten und Terrasse auf der Westseite fühlt man sich wie im eigenen Haus. Die Garage und der dazugehörende Außenstellplatz liegen gleich daneben auf kurzem Weg.

Im Erdgeschoß geht es von einer großzügigen Diele in ein Doppelschlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche liegen gegenüber. Der Essplatz im Wohnbereich ist im sonnigen Erker untergebracht, der offenen Küche in L-Form ist eine kleine Bar vorgelagert. Eine Türe führt von hier hinaus auf die Terrasse und den schön ein-gewachsenen Garten. Es gibt keine störenden Nachbargebäude dahinter.

Über eine gut begehbare Innentreppe in der Diele erreicht man das Untergeschoss mit einem großzügigen weiß gekachelten Bad mit Wanne und separater Dusche. Daneben befinden sich 2 weitere Schlaf- bzw. Arbeitsräume. In den Kellerraum kommt man vom Hauseingang im Erdgeschoss. Der Raum ist abgeschlossen und hat ein Fenster zum Belüften.

Lage des Objekts

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die idyllische Lage unmittelbar unterhalb einer steilen und dicht bewaldeten Bergformation. Das Haus liegt am Ende einer kleinen geteerten Zufahrtstraße. Der nächste Hof mit großen Obstanbauflächen ist in hundert Metern Entfernung gelegen. Eine ideale Lage für eine Familie mit Kindern, die dort unbeschwert spielen können. Hundebesitzer und Naturliebhaber werden sich an den vielfältigen Wanderwegen und Bergrouten in direkter Nachbarschaft erfreuen. Hier lebt man mitten im Grünen! In den quirligen Ort Reit im Winkl auf der anderen Seite des Berges fährt man nur 7 Minuten.

In 15 Min. erreicht man die Autobahn A 8 zwischen München und Salzburg. Hier ist man auch schon direkt am schönen Chiemseeufer in Felden mit den Schiffen zu den malerischen Inseln Herrenchiemsee und der Fraueninsel. Nach Salzburg (Flugplatz!) fährt man 65 km und 100 km  in die bayerischen Landeshauptstadt München. Eine zentrale Ausgangslage für alle Fahrten geschäftlicher und privater Natur!