Großes Landhaus mit 2 separaten Gartenwohnungen

Objektart: Mehrfamilienhaus           Lage: D 83242 Reit im Winkl                 Objekt-Nr. 113111

Kaufpreis:                      € 1.150.000,-                 Garagen (2) + Carport    im Preis enthalten!         
Wohnfläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksgröße: 1.031 m² 3 Etagen: UG, EG und DG Hangbauweise (!)
Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja Keller: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung Energiequelle: Biomasse-Naturwärme
Energieverbrauch: 124,20 kWh/(m²*a) Baujahr: 1976
Objektzustand: sehr gut gepflegt! hochwertige Bauweise Kupferblechdach
Bezugsfrei: nach Absprache Die 2 Gartenwohnungen sind sicher vermietet!
Monatl. Mieteinnahmen: € 975,- (Kaltmiete) Auf eine Erhöhung wurde bisher verzichtet!
Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % ges. Mwst. vom notariell bestätigten Kaufpreis!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Inhaber. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben  vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage auf dieses Internetangebot gehen Sie einen Maklervertrag mit mir ein, auf den Sie ein 14-tägiges Rücktrittsrecht haben. Nähere Informationen dazu finden Sie auf meiner Homepage unter 'Kontakt'.

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Der Mehrwert an diesem Haus sind 2 kleine Einliegerwohnungen im Untergeschoß, das durch die Hanglage eben auf den großen Garten hinausgeht. Die Wohnungen haben kleine sonnige Terrassen und einen eigenen Zugang von der Straße. Eine Treppe führt zu den Garagen und Carports neben dem Haupthaus.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit Liebe zum Außergwöhnlichen gebaut. Eine große Wohnhalle ist mit dem Obergeschoß über eine Galerie verbunden, die zu den Einzelschlafzimmern (3) und Duschbädern (2) führt. Hier können Kinder oder Gäste gemürtlich wohnen. Die Eltern haben im Erdgeschoß ein Doppelschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer davor. Ein kleineres Zimmer kann zum Schlafen oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Wohnzimmer hat große Panoramafenster und einen Kachelofen, der mit Strom beheizt werden kann für die erste Wärme nach längerer Abwesenheit. Alle Räume haben Fussbodenheizung. Im Keller steht ein Anschluß für einen Saunaofen zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnlage zählt zum Besten was Reit im Winkl zu bieten hat. Die Häuser an der ruhigen Anwohnerstraße haben durch ihre Hanglage alle einen schönen Ausblick auf die Berge im Nachbarland Tirol. Wenige hundert Meter entfernt kommt man zum Festsaal mit den Bussen ins Skigebiet und den Einstiegen in 150 km Langlaufloipen und premierte Winterwanderwege. Ein gut gepflegter Spazierweg führt einen in ca. 5 Minuten in die Dorfmitte. Ruhiger und zentraler kann man nicht wohnen - bei erstklassiger Aussicht!

 Freizeitangebot von Reit im Winkl

Im Winter locken 150 km bestens prärarierte Langlaufloipen Könner und Anfänger zum Skisport im Tal.

Das Skigebiet Winklmoos mit den Liftverbindungen zur Tiroler Steinplatte erreichen Sie bequem mit kostenlosen Pendelbussen (ca. 5 km Fahrt). Gut begehbare Winterwanderwege im Tal (mit Blick auf den Wilden Kaiser) und auf der Höhe (Hemmersuppenalm) erfreuen Gäste aller Altersklassen.

Im Sommer bietet ein 18-Lochgolfplatz Alpengolf vom Feinsten! Ein gepflegtes Freibad mit Erlebnisrutsche mitten im Ort und kleine Fahrten in die Umgebung (Weitsee 5 km, Walchsee 15 km) bringen der ganzen Familie Badespaß an warmen Tagen. Für Schlechtwettertage steht ein Hallenbad mit Saunabereich am Ort zur Verfügung.