Gelegenheit zum Wohnen und Arbeiten unter 1 Dach: Haushälfte mit 2 abgeschlossenen Wohnungen zwischen Bayern und Tirol!

Objektart: 2 Familienhaus                                                                 Lage: D 83242 Reit im Winkl

                                                                                                                  Objekt-Nr. 112111

 

Kaufpreis:                   585.000.-           Einzelgarage:         € 15.000,- gehört zu Whg.Nr. 1
Wohnfläche: ca. 160 m² pro Wohnung: 76 m² (ohne Balkon/Terrasse)
Grundstücksfläche: 1.057 m² Nutzflächen: ca. 150 m²
Schlafzimmer: 4 (2 pro Wohnung) Dachausbau möglich ca. 24 m² (mit Stehhöhe)
Bäder: 2 - jeweils mit Fenster Kellerräume: beheizt und trocken
Heizungsart: Ölzentralheizung komplett neu in 2009 Heizkamin im Wohnraum
Energieverbrauch: 249,30 kWh/(m²*a) bei DG- u. Obergesch. - Dämmung 40 % Einsparung!
Besonderheit: großer Garten nach Süden u. Westen Blick auf Tiroler Berge
Baujahr: 1939 (Ursprung) Wohnungen 1980 Umbauten bis 2009

 Achtung: Die beiden Wohnungen mit Garage und 2 Außenstellplätzen werden nur zusammen verkauft!

Maklerprovision: 3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis incl. 19 % ges. MwSt.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Inhaber. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben

vorbehalten.

Mit Ihrer Anfrage auf dieses Internetangebot gehen Sie einen Maklervertrag mit mir ein, auf den Sie

ein 14-tägiges Rücktrittsrecht haben. Nähere Informationen dazu finden Sie unter 'Kontakt'.

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde bereits 1980 nach WEG-Recht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die

Wohnung Nr. 1 im EG hat eine vorgelagerte West-Terrasse mit kleinem Garten. Weiter sind ihr die

Garage, ein Holzschuppen vor dem Haus, 2 Kellerräume und der noch unausgebaute Speicher zu-

geordnet.

Wohnung Nr. 2 im 1. OG hat einen großen Balkon zur Westseite. Ein Kellerraum, ein Holzschuppen

und 1 Außenstellplatz sind ihr zugeordnet.

Eine Besonderheit ist die großzügige Grünfläche hinter dem Haus (Südseite!), die ohne Einzäunung

in die dahinter liegenden Landwirtschaftsflächen übergeht. Frisches Grün soweit das Auge reicht!

Lage

Die kleine Ansiedlung von nur 3 Häusern liegt am westlichen Ortseingang von Reit im Winkl genau an der Grenze zwischen Bayern und Tirol. Der gleich gegenüber liegende Alpengolfplatz Reit im Winkl-Kössen ist der  einzige grenzüberschreitende Platz in Europa. In die Dorfmitte läuft man bequem in 15 Minuten, auf dem Weg befindet sich ein Lebensmittelmarkt, eine Bank und der Festsaal mit allen Busverbindungen und Einstiegen in 150 km gepflegte Langlaufloipen und premierte Winterwanderwege!

Wanderer und Mountainbiker können vom Haus direkt auf die schöne Bergwelt zwischen Bayern und Tirol aufbrechen, und im Sommer in 20 Min. an den idyllischen Weitsee (deutsche Seite) oder an die schönen Bade- und Picknickplätze am Tiroler Walchsee radeln.