Erstklassige Ausstattung - schöner Bergblick!

Objektart: Eigentumswohnung (1. OG)                                                 Lage: D 83242 Reit im Winkl

Kaufpreis: € 335.000,-   Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- (im Kaufpreis enthalten)         Objekt-Nr. 109511

Wohnfläche: 89 m² - Nettowohnfläche 73 m² Balkonfläche:  16 m² (50 % aus 32 m²)                
Etage: 1. OG Etagenanzahl: 2 (EG, OG und DG)
Zimmer: 3 Bad: 1 (Wanne, Wasch- &Trockenger.)
Einbauküche: ja - mit Markengeräten Möblierung: ja - auf Wunsch!
Heizungsart: Zentralhzg. Bio-Fernwärme Kachelofen: ja - Grundofen
Kellerraum: ja - 9 m² Fahrradkeller: ja - in der Tiefgarage
Sonderausstattung: Vollholzparkett (Wohnräume) Balkonfliesen: cremefarben - winterfest
Wohnungstüren: Vollholz Bad & WC: hochwertig gefliest
Baujahr: 1993 Objektzustand: neuwertig - sehr gepflegt
Energiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a) Hausgeld 2017: € 245,- incl. Heizkostenvorausz.
Maklerprovision: 3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis incl. 19 % ges. Mehrwertsteuer

 Hinweis: Mit Ihrer Anfrage auf dieses Internetangebot gehen Sie einen Maklervertrag mit mir ein, auf den Sie

 ein 14-tägiges Rücktrittsrecht haben. Nähere Informationen dazu finden Sie auf meiner Seite 'Kontakt'.

 Und: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Inhaber. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

In diese erstklassig ausgestattete Wohnung können Sie sofort einziehen! Küche, Bad und Böden sind in neuwertigem Zustand, das Doppelschlafzimmer ist erst vor ein paar Jahren gekauft worden. Der frühere

Schlafzimmerschrank ist im großen (trockenen!) Kellerraum untergebracht für alles, was in der Wohnung nicht ständig gebraucht wird. Ein Highlight ist der breite Rundumbalkon nach Süden und Westen, der auch an Wintertagen geschützte Sonnenbäder möglich macht.

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet "Lofer Park" liegt südöstlich vom Ortszentrum Reit im Winkl. Es ist durch eine eigene Bushaltestelle perfekt an das Skigebiet Winklmoos-Steinplatte angebunden (nur 2 Stationen mir dem Gratis-Pendelbus!), der Bahnhof in Prien ist in 30 Min. mit dem Bus erreichbar, der Nachbarort Ruhpolding in 15 Min. In die Dorfmitte läuft man 15 Min., ein Einkaufsmarkt auf der anderen Straßenseite ist in 5 Min. zu errreichen. Hier führen im Winter auch Langlaufloipen (150 km) und Premium-Wanderwege (mit der Kaiserkrone!) vorbei.

Der Nobelort Kitzbühel (28 km) und der malerische Walchsee (12 km) im Nachbarland TIROL sind schnell erreichbar. Zum grenzüberschreitenden 18-Loch-Alpengolfplatz Reit im Winkl - Kössen sind es nur 5 km.

Besonderheit: Das Wohngebiet "Lofer Park" liegt nicht im Bereich des § 22 BauGB, der Wohnungseigentum in vielen Ortsteilen darauf begrenzt, dass es "an Gäste mit wechselnder Belegung vermietet werden muss" - (Nutzungsbeschränkung im Grundbuch). Hier steht einer rein privaten Nutzung nichts im Weg. Man kann aber natürlich an  Gäste vermieten. Eine erfahrene Agentur am Ort kann das auf Wunsch für Sie übernehmen!